Le Thabor, Rennes
Autour du parc du Thabor, l’un des plus beaux jardins publics de France, s’étend le quartier le plus recherché de Rennes : rues calmes et arborées, hôtels particuliers et immeubles de pierre, à quelques minutes à pied du centre historique.
L'esprit du quartier
Le parc donne le ton : près de dix hectares de jardins à la française et à l’anglaise, une roseraie, un jardin botanique, sur les anciens jardins de l’abbaye bénédictine Saint-Melaine. Autour, le quartier a gardé un caractère résidentiel et feutré, prisé des familles et de ceux qui veulent la ville sans son agitation.
Les rues qui bordent le parc et celles qui descendent vers Sévigné forment un ensemble homogène de belles façades du XIXᵉ et du début du XXᵉ siècle.
Les biens qu'on y trouve
Des maisons de maître et hôtels particuliers avec jardin, très rares et très convoités ; des appartements bourgeois dans des immeubles en pierre, avec parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond ; quelques résidences plus récentes, recherchées pour leur ascenseur et leur stationnement.
Les grandes surfaces familiales y sont nombreuses, ce qui en fait un marché à part dans Rennes.
Vivre au quotidien
Le parc au pied de chez soi, les commerces de bouche à proximité, le centre historique et ses marchés accessibles à pied. Le quartier est entouré d’établissements scolaires publics et privés réputés, de la maternelle au lycée. La gare et le métro restent à portée de vélo ou de quelques minutes en transport.
Ce qu'il faut regarder avant d'acheter
En copropriété ancienne : l’état de la toiture, des façades et des parties communes, et les travaux votés ou à venir (les procès-verbaux d’assemblée le disent). La performance énergétique des immeubles en pierre, souvent moyenne, qui pèse sur le prix et sur la location.
Le stationnement, rare : un garage ou une place change réellement la valeur d’un bien. Et près des monuments protégés, les travaux de façade ou de menuiseries passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Notre regard
Au Thabor, la rareté fait le prix, mais pas n’importe quel prix : deux appartements de même surface peuvent s’écarter fortement selon l’étage, la lumière, l’extérieur et l’état de l’immeuble. Les plus belles maisons se vendent souvent sans publicité, de bouche à oreille : c’est là qu’un réseau et une estimation argumentée font la différence.
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En-tête : Le parc du Thabor et l'église Notre-Dame-en-Saint-Melaine, Rennes — Photo : Eusebius, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons
