Le centre historique de Rennes
Maisons à pans de bois de Saint-Sauveur et de Sainte-Anne, façades de granit autour du Parlement de Bretagne, place des Lices et son marché : le centre historique offre ce que Rennes a de plus singulier, et un marché immobilier qui ne ressemble à aucun autre.
L'esprit du quartier
Deux villes en une. Au nord, les rues médiévales et leurs maisons à colombages, rescapées du grand incendie de 1720 ; au sud, la ville reconstruite au XVIIIᵉ siècle, ordonnée et en pierre, autour du Parlement de Bretagne et de la place de la Mairie.
Le samedi matin, le marché des Lices, l’un des plus grands de France, fait battre le cœur du quartier.
Les biens qu'on y trouve
Des appartements de caractère dans les maisons à pans de bois : poutres apparentes, volumes atypiques, duplex sous les combles. De grands appartements nobles dans les immeubles en pierre du XVIIIᵉ, autour du Parlement. Peu de maisons, et presque pas de constructions récentes : l’offre est rare et chaque bien est unique.
Vivre au quotidien
Tout se fait à pied : commerces, restaurants, cinémas, musées, marché. Les deux lignes de métro se croisent à Sainte-Anne et la gare est à quelques stations.
Le revers de cette animation : certaines rues, notamment autour de la rue Saint-Michel et de la place Sainte-Anne, vivent tard le soir. Le choix de la rue, de l’étage et de l’orientation des chambres compte autant que le bien lui-même.
Ce qu'il faut regarder avant d'acheter
Le centre ancien est un secteur protégé : les travaux de façade, de fenêtres ou de toiture sont encadrés et passent par l’architecte des Bâtiments de France. Dans les maisons à pans de bois, l’état de la structure et des colombages, et la sécurité incendie, méritent un vrai examen.
Les copropriétés y sont souvent petites : leur gestion, leurs travaux votés et leur fonds de travaux en disent long. L’ascenseur est rare, le stationnement presque inexistant, et la performance énergétique souvent faible, ce qui compte pour un investissement locatif.
Notre regard
Un marché à deux visages : la résidence principale ou le pied-à-terre de caractère d’un côté, l’investissement locatif, notamment étudiant, de l’autre. Les deux ne se valorisent pas de la même façon. Nous aidons à positionner chaque bien sur le bon public, et à défendre son cachet sans en cacher les contraintes.
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Nous estimons votre bien sur des ventes réellement comparables, ou nous vous aidons à trouver celui qui vous correspond. Remplissez notre formulaire de contact ou contactez Alice au 06 62 90 42 20.
En-tête : Maisons à pans de bois de la place du Champ-Jacquet, centre historique de Rennes — Photo : Erwan Corre, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
